Застройщик
Полное наименование, регистрационные сведения, руководство, опыт и роль юридического лица.
Первичный документ
Как читать проектную декларацию
Проектная декларация помогает сопоставить рекламные обещания с официально раскрытыми сведениями о застройщике и конкретном проекте строительства.
Материал проверен 16 июля 2026 года и носит справочный характер. Используйте актуальную редакцию декларации из ЕИСЖС и отдельно сверяйте договор, разрешения и конкретную квартиру.
Что подтверждает проектная декларация
Статья 19 Федерального закона № 214-ФЗ относит проектную декларацию к официальным документам, содержащим информацию о застройщике и проекте строительства. При наличии нескольких этапов сведения необходимо сопоставлять именно с тем этапом, домом или секцией, к которым относится выбранная квартира.
Сначала проверьте идентификацию
- Полное наименование и реквизиты юридического лица-застройщика.
- Адрес и описание проекта, номер дома, этап, корпус или секция.
- Номер и срок действия связанного разрешения на строительство.
- Кадастровый номер и право на земельный участок.
- Дата размещения и дата последнего изменения декларации.
Ключевые разделы
Земельный участок
Кадастровый номер, вид права, назначение, площадь и раскрытые ограничения.
Дом и этап
Этажность, секции, подъезды, конструктивные решения, квартиры и общие помещения.
Квартиры
Количество, типы, диапазоны площадей, назначение помещений и предусмотренная отделка.
Сроки
Планируемое завершение строительства, ввод и срок передачи объекта участнику сделки.
Финансирование
Банк, проектное финансирование, счета эскроу и иные раскрытые условия расчётов.
Проверяйте не только первоначальный файл
Застройщик вносит изменения в сведения о себе и проекте через ЕИСЖС. Поэтому скачанный ранее PDF или рекламная презентация могут не отражать актуальную редакцию.
- Сравните дату проверки с датой последнего изменения декларации.
- Отметьте изменения сроков, характеристик дома, финансирования и участников проекта.
- Проверьте, относится ли новая редакция к выбранному дому или только к другой очереди.
- Сохраните актуальный файл и ссылку на карточку проекта на дату принятия решения.
Как сопоставлять данные
- Сравните декларацию с карточкой объекта в Единой информационной системе жилищного строительства.
- Сверьте номер, получателя и срок действия разрешения на строительство.
- Сопоставьте дом, секцию, площадь и характеристики с проектом договора.
- Проверьте, кто принимает деньги и соответствует ли схема расчётов раскрытым сведениям.
- Перед подписанием повторите проверку по свежей редакции.
Чего декларация не заменяет
Проектная декларация не подтверждает наличие конкретной квартиры, не фиксирует актуальную цену, не заменяет анализ договора, проверку продавца, сведений ЕГРН и условий расчётов.