Строящийся объект
Проверяются право застройщика привлекать деньги, проектная декларация, разрешение на строительство, земельный участок, этап и проект договора.
Проверка перед покупкой
Как проверить документы новостройки
Сверяйте не отдельный рекламный текст, а взаимосвязанный комплект актуальных документов по конкретному дому, квартире и продавцу.
Материал проверен 16 июля 2026 года и носит справочный характер. Перечень документов зависит от стадии строительства, продавца и вида договора; решение по конкретной сделке требует отдельной юридической проверки.
Сначала определите сценарий покупки
Готовая квартира
Проверяются разрешение на ввод, кадастровые сведения, право продавца, ограничения, характеристики помещения и порядок расчётов.
Уступка или иная схема
Проверяются исходный договор, право требования, согласия, ограничения уступки, история оплат и документы текущего продавца.
Базовый порядок проверки
- Определите объект. Адрес, номер дома, корпус, секция и этап строительства должны совпадать в документах и договоре.
- Установите участников. Не смешивайте бренд, застройщика, подрядчика, инвестора, собственника участка и продавца квартиры.
- Проверьте раскрытие информации. Для долевого строительства сведения и документы застройщика размещаются в единой информационной системе жилищного строительства.
- Откройте разрешение на строительство. Сверьте получателя, объект, участок, дату, срок действия и этап строительства.
- Изучите проектную декларацию. Проверьте актуальную редакцию, сведения о застройщике, доме, сроках, финансировании и изменениях проекта.
- Проверьте земельный участок. Кадастровый номер, право использования и назначение должны соответствовать проекту.
- Сопоставьте конкретную квартиру. Номер, площадь, этаж, секция и статус помещения должны совпадать с договором и доступными реестровыми сведениями.
- Проверьте продавца. Установите основание его права принимать деньги и распоряжаться квартирой или правом требования.
- Сопоставьте договор и оплату. Предмет, цена, срок передачи, получатель денег и последствия нарушения должны быть определены до оплаты.
- Зафиксируйте дату проверки. Документы, редакции, сроки и ограничения могут изменяться.
Где проверять
- ЕИСЖС. Карточка проекта, проектная декларация, изменения, разрешения, фотографии и раскрытые документы застройщика.
- Градостроительные документы. Разрешение на строительство и разрешение на ввод должны относиться к выбранному дому или этапу.
- ЕГРН. Для существующей квартиры проверяются идентификация объекта, зарегистрированные права и ограничения в доступном законом объёме.
- Юридические реестры. Реквизиты и статус продавца или застройщика сверяются отдельно от рекламного бренда.
Красные флаги
Разные сведения
Адрес, секция, площадь, сроки или юридическое лицо не совпадают между документами, договором и рекламой.
Нет первичного источника
Вместо документа показывают только скриншот, пересказ, таблицу или презентацию без ссылки и даты.
Оплата неясному получателю
Не объяснено, почему именно эта сторона вправе принимать деньги и какое право получает покупатель после оплаты.
Что сохранить
Сохраните ссылки, файлы, дату проверки, номер редакции документа, реквизиты продавца и список расхождений. Перед подписанием и оплатой повторите проверку по актуальным данным.