Какие документы запросить у продавца новой квартиры

Список зависит от того, введён ли дом, зарегистрировано ли право собственности и какой договор предлагает продавец.

Материал проверен 16 июля 2026 года и носит справочный характер. До оплаты нужно изучить документы по конкретной квартире, продавцу и договору.

Сначала определите схему сделки

Не начинайте проверку с рекламного объявления. Сначала попросите продавца письменно указать, что именно продаётся, кто является стороной договора и на каком основании он принимает деньги.

Готовая квартира

Право на помещение уже зарегистрировано, а сделка обычно оформляется договором купли-продажи.

Строящаяся квартира

Проверяются застройщик, конкретный объект, договор участия в долевом строительстве и порядок расчётов.

Уступка права

Продавец передаёт не готовую квартиру, а права и обязанности по ранее заключённому договору.

Документы о продавце и его полномочиях

Документ, позволяющий однозначно установить сторону сделки, без передачи лишних копий и персональных данных третьим лицам.
Актуальные регистрационные сведения юридического лица или индивидуального предпринимателя, если продавец действует как бизнес.
Документ-основание, подтверждающий право продавца распоряжаться квартирой или правом требования.
Доверенность и подтверждение полномочий, если договор подписывает представитель.
Документы о согласиях и разрешениях, когда они требуются для конкретного продавца и состава собственников.

Если квартира уже зарегистрирована

Актуальные сведения ЕГРН. Сверьте адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, зарегистрированное право и доступные сведения об ограничениях.
Документ-основание права. Он должен объяснять, как продавец получил квартиру и почему вправе её отчуждать.
Разрешение на ввод. Проверьте, относится ли оно к нужному дому, этапу, подъезду или секции.
Проект договора купли-продажи. В нём должны совпадать объект, стороны, цена, порядок расчётов и момент передачи.
Документы по расчётам и передаче. Отдельно уточните безопасный порядок оплаты, акт приёма-передачи, ключи и задолженности, которые могут относиться к квартире.

Если дом или секция ещё не введены

Проектная декларация и карточка проекта. Сверьте застройщика, дом, этап, сроки, характеристики и раскрытые способы финансирования.
Разрешение на строительство. Проверьте объект, участок, срок действия и связь с выбранной секцией.
Договор и его регистрацию. Уточните, какой именно договор предлагается, подлежит ли он государственной регистрации и когда возникает право покупателя.
Основание уступки. При уступке запросите исходный договор, сведения о его исполнении, оплате и ограничениях на передачу прав.
Получатель денег. Реквизиты и назначение платежа должны соответствовать договору и проверенной стороне сделки.

Что обязательно сверить между документами

Объект

Адрес, корпус, этап, секция, номер квартиры, площадь и кадастровый номер, когда он уже присвоен.

Стороны

Кто продаёт, кто подписывает договор, кто принимает оплату и на каком основании действует представитель.

Условия

Цена, срок, способ расчётов, передача, ответственность сторон и порядок возврата денег.

Красные флаги

Продавец отказывается заранее предоставить проект договора и документы-основания.
Деньги предлагают перечислить лицу, которое не указано стороной или получателем в договоре.
Адрес, площадь, номер секции или продавец отличаются в рекламе, документах и платёжных реквизитах.
Срочность оплаты объясняют только устно, а условия брони и возврата не закрепляют письменно.
Вместо актуального документа показывают старую презентацию, скриншот или пересказ без даты и источника.

Правовая основа

Требования к привлечению денег, договору участия в долевом строительстве, раскрытию информации и регистрации ДДУ установлены Федеральным законом № 214-ФЗ. Сведения ЕГРН, основания кадастрового учёта и регистрации прав регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ.

Проверить комплект документов