Объект
Вид объекта должен соответствовать квартире или жилому помещению, а не зданию, участку или объекту незавершённого строительства.
Проверка конкретной квартиры
Как проверить кадастровый номер квартиры и выписку ЕГРН
Кадастровый номер помогает точно идентифицировать объект, а свежая выписка ЕГРН — сопоставить его характеристики, зарегистрированные права и ограничения на дату выдачи документа.
Материал проверен 16 июля 2026 года по Федеральному закону № 218-ФЗ в редакции от 25 мая 2026 года с изменениями, вступившими в силу 1 июля 2026 года. Материал носит справочный характер и не заменяет юридическую проверку конкретной сделки.
Что такое кадастровый номер
Каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, присваивается неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер. Он идентифицирует именно объект недвижимости, но сам по себе не подтверждает, кто вправе его продавать, отсутствие обременений или безопасность расчётов.
Где взять номер для проверки
- из актуальной выписки ЕГРН;
- из зарегистрированного права или договора продавца;
- из технического плана или передаточных документов;
- из рабочей шахматки — только как исходную подсказку, которую затем нужно подтвердить официально.
Номер из объявления, таблицы агентства или переписки нельзя считать подтверждённым, пока он не сопоставлен с официальными сведениями о выбранной квартире.
Что сопоставить в выписке
Адрес и номер
Проверьте дом, корпус, секцию и номер квартиры. Строительный и почтовый адреса могут различаться, поэтому расхождение нужно объяснить документами.
Площадь и этаж
Сопоставьте площадь и этаж с договором, планировкой, актом и предложением продавца.
Связь со зданием
Для помещения в ЕГРН может быть указан кадастровый номер здания, в котором оно расположено.
Права
Установите, зарегистрировано ли право и соответствует ли продавец документу-основанию и выбранной схеме сделки.
Ограничения
Проверьте ипотеку, арест, запрет регистрационных действий и другие ограничения или обременения.
Почему важна дата выписки
Сведения выписки считаются актуальными на дату её подписания. Старый документ не подтверждает, что после его выдачи не зарегистрированы новые ограничения, заявления или переход права. Перед внесением существенной суммы запросите свежие сведения и повторно сопоставьте их с договором.
Что выписка не решает автоматически
- не подтверждает рекламное наличие и цену;
- не заменяет разрешение на ввод и документы по дому;
- не объясняет расхождение старой и новой нумерации квартир;
- не подтверждает полномочия посредника принимать деньги;
- не делает безопасным договор, который не соответствует фактической схеме продажи.
Если сведения не совпали
- Не переводите деньги до объяснения расхождения.
- Запросите документ, связывающий старый и новый адрес или номер квартиры.
- Сверьте кадастровый номер в договоре, выписке, акте и платёжных реквизитах.
- Уточните, относится ли номер к квартире, зданию или земельному участку.
- Перед подписанием получите юридическую оценку конкретного комплекта документов.